搜好房买房送装修：多城“限跌令”频发，变革营销化解库存压力
发布日期：2021-09-24 02:19:00 浏览次数：876
搜好房市场信息研究中心分析，相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市降温，部分二三四线城市为有效遏制房价过快下跌等问题，正在进行“逆向”调控。这一不寻常现象应当归因于二三四线城市较大的去库存压力。
二三四线城市迎“限跌潮”，库存去化压力高企
搜好房市场信息研究中心统计，近一个月的时间内，株洲、江阴、岳阳、惠州、唐山等多座城市出台“限跌令”政策，要求开发商不得恶意降价营销。
江阴是今年长三角首个发布“限跌令”的城市。8月31日，江阴市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。文件提及，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，同时，严禁低价促销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。房价下跌的背后是楼市低迷的困境。截至9月1日，江阴可售住宅21951套。按目前去化速度推算，全市住宅去化周期大约在28个月左右，库存积压严重。
搜好房买房送装修体系，有效纾困房企库存压力
受疫情，楼市、房贷政策收紧，棚改红利结束等因素综合影响，存量时代到来，许多二三四线城市房企经营压力增大。房企楼盘滞销，资金难以回笼，于是不得不大打价格战以价换量，逼迫其余企业跟风降价，扰乱地产市场正常秩序导致恶性循环。另外，过度低价使先前购房业主产生不满情绪过度维权，有损房企信誉，易导致客户流失。因此政府出台政策让市场回归理性。一味降价并非脱离经营困境的正确之道，二三四线房企亟需去库存良策。
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